Vendita – Rustico – via Ardeatina Roma

ROMA – VIA ARDEATINA | TENUTA STORICA CON 3 ETTARI DI TERRENO E DUE CASALI D’EPOCA A pochi minuti dal centro di Roma, lungo il tratto più elegante e riservato di Via Ardeatina in direzione Roma centro, proponiamo una proprietà di straordinario fascino e rarissima reperibilità. Immersa nella quiete di circa 3 ettari di terreno seminativo, la tenuta conserva l’anima autentica delle antiche residenze di campagna romane: due fabbricati indipendenti, architetture originali, atmosfere senza tempo e ampie possibilità di reinterpretazione. Il casale principale, di circa 386 mq catastali distribuiti su tre livelli, conserva elementi architettonici di grande suggestione, tra cui splendide volte d’epoca, ambienti scenografici e dettagli che meritano di essere valorizzati attraverso un importante intervento di restauro conservativo. Attualmente la distribuzione interna prevede: * Piano terra: ampio salone con camino, sala da pranzo, cucina, bagno * Primo piano: quattro camere e bagno * Secondo piano: tre camere, bagno e balcone perimetrale La struttura si presta facilmente a una nuova rimodulazione degli spazi, consentendo la realizzazione di una residenza privata di altissimo livello, una dimora di rappresentanza o un progetto ricettivo esclusivo. Completano la proprietà una dependance indipendente di circa 100 mq su due livelli — già oggetto di frazionamento — e vari spazi esterni terrazzati e porticati. Presenti inoltre: * acqua diretta * luce e gas * fossa biologica * grande raccolta di acqua piovana assimilabile a una piscina/cisterna storica La conformazione della tenuta, l’importanza architettonica dei fabbricati e la posizione strategica alle porte del centro di Roma rendono la proprietà particolarmente interessante anche per attività legate all’hospitality e agli eventi esclusivi: relais di charme, location per matrimoni, eventi privati, aziendali, produzioni cinematografiche, retreat o attività ricettive di alto profilo. Una proprietà destinata a chi cerca un luogo autentico, riservato e ricco di carattere, dove poter creare una residenza unica nel suo genere o sviluppare un progetto imprenditoriale di grande prestigio. Oggetti di questo tipo non si acquistano semplicemente: si recuperano, si valorizzano e si tramandano. Per qualsiasi ulteriori informazioni i nostri uffici sono in Roma, Via Due Ponti 235a e Viale Bruno Buozzi 19a e seguono il seguente orario: dal lunedi al venerdi dalle ore 09.00 alle ore 19.30, il sabato dalle ore 09.00 alle ore 13.00.