Vendita – Villa – via Gabriella degli Esposti Roma

In Via Gabriella Degli Esposti, nel quartiere Selva Nera, proponiamo in vendita un esclusivo complesso di sole 4 unità indipendenti, progettate in classe energetica A4, senza spese condominiali rilevanti. Soluzioni ideali per chi desidera una casa moderna, efficiente e con spazi esterni privati, in un contesto residenziale tranquillo. ⸻ ???? Superficie e distribuzione Gli immobili si sviluppano su più livelli per una superficie commerciale di oltre 140 mq complessiva ben distribuita: • Piano terra (residenziale): 48,50 mq – zona giorno/notte • Piano seminterrato (accessorio): ampio ambiente multifunzionale di circa 50 mq • Piano primo (lastrico solare): 31,63 mq – altezza 2,50 m • Terrazzo: 12 mq • Balconi: 7,80 mq Nota importante: L’unico piano a destinazione residenziale è il piano terra. Il piano seminterrato è uno spazio accessorio versatile, ideale come sala hobby, studio o area smart working mentre il piano primo è costituito da lastrico solare praticabile. ⸻ ???? Spazi esterni privati • Unità 1 – giardino 60 mq – € 275.000 • Unità 2 – giardino 100 mq – € 285.000 • Unità 3 – giardino 130 mq – € 289.000 • Unità 4 – giardino 150 mq – € 295.000 ⸻ ⚡ Efficienza energetica – Classe A4 • Consumi ridotti • Accesso a mutui green con condizioni agevolate • Elevato comfort abitativo • Maggiore valore nel tempo ⸻ ⚙ Caratteristiche tecniche • Cappotto termico • Infissi in PVC con vetrocamera basso emissivo • Impianto caldo/freddo con split ad alta efficienza • Pannelli solari per acqua calda • Portoncino blindato • Predisposizione domotica e videosorveglianza ⸻ ???? Inizio lavori: Aprile 2026 ???? Consegna prevista: Aprile 2027 ???? Pagamenti personalizzati a stato avanzamento lavori (SAL) Disponibilità limitata a sole 4 unità. Contattaci per planimetrie, capitolato e maggiori informazioni.